Nhà song lập (Duplex) là gì?

Nhà song lập mang lại tiềm năng thú vị cho những ai muốn mua nhà hoặc bất động sản đầu tư. Nhưng chính xác thì điều gì đủ điều kiện để trở thành một ngôi nhà song lập, và việc sở hữu một ngôi nhà có đơn giản như sở hữu một ngôi nhà cho một hộ gia đình? Hai chuyên gia cân nhắc.

Định nghĩa về một ngôi nhà song lập

Nhà song lập về bản chất là tài sản mà hai hộ gia đình có thể ở riêng.

Nhà song lập là một ngôi nhà hoặc tòa nhà đơn lẻ có hai khu vực sinh sống riêng biệt trong cùng một cấu trúc. "Ví dụ, hãy nghĩ về một ngôi nhà lớn dành cho một gia đình được cắt đôi, theo chiều dọc hoặc chiều ngang, sẽ cho phép những người thuê khác nhau sống trong một căn hộ riêng biệt dưới một mái nhà."

Ngôi song lập 2 tầng hiện đại ở Yeronga, Queensland - Ảnh: Kgbo, Wikipedia

Một ngôi nhà song lập bao gồm hai đơn vị riêng biệt có chung một yếu tố như tường, sàn hoặc mái nhà. Mỗi phòng đều có lối vào riêng nhưng có thể dùng chung các tiện nghi khác, chẳng hạn như sân và nhà để xe.

Đôi khi, một căn hộ song lập được tạo thành từ hai bất động sản độc lập, đặc biệt là ở các khu vực thành thị hoặc ngoại ô. Trong những tình huống này, các bất động sản có thể có các chủ sở hữu khác nhau và các cấu trúc hoạt động như nhà phố: cấu trúc độc lập với một bức tường chung (và đôi khi, bãi đậu xe chung hoặc các tính năng khác). 

Trong những trường hợp này, mỗi chủ sở hữu sở hữu một phần của căn hộ song lập, không phải toàn bộ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, căn hộ song công thuộc sở hữu của một người và các căn riêng biệt có thể nằm cạnh nhau hoặc xếp chồng lên nhau, với tầng trệt đóng vai trò là căn này và tầng trên là căn khác.

Nhiều người quan tâm đến song lập vì chúng có thể là một yếu tố đơn giản của hoàn cảnh sống của một gia đình nhiều thế hệ.

Một căn hộ song lập được phân khu cho nhiều gia đình, có nghĩa là có đủ chỗ đậu xe, hệ thống ống nước và không gian (ở hầu hết các khu vực). Trong hầu hết các trường hợp, bất động sản có giá tương đương với ngôi nhà dành cho một gia đình, khiến nó trở thành một món hời khi mua theo nhiều cách.

Một lý do phổ biến để mua căn hộ song lập là sống trong một nửa của bất động sản trong khi cho thuê bên kia.

Khi chủ sở hữu làm điều này, nó thường được gọi là 'hack nhà'. "Điều này mang lại giá trị đặc biệt cho chủ sở hữu, vì về cơ bản họ có thể sống trong nhà miễn phí, đặc biệt nếu tiền thuê từ nửa còn lại bao gồm tiền thế chấp và các tiện ích của họ."

Trong một số trường hợp, người mua có thể mua một căn song lập và cho thuê cả hai nửa căn, đóng vai trò là chủ nhà.

Micetich cho biết một số người mua sống ở một mặt của căn hộ song lập nhưng sử dụng nửa còn lại cho khách. Dù có thể là trường hợp nào, song lập thường là một món hời.

Bạn có nên mua một Duplex?

Nếu bạn đang tìm mua một nhà song lập hoàn chỉnh, trước tiên bạn sẽ muốn tự làm quen với các quy định của địa phương.

Các quy tắc về nhà ở song lập ở hầu hết các khu vực phụ thuộc vào các đô thị địa phương. "Ví dụ: phân vùng, thực thi mã, v.v., sẽ thuộc về thành phố địa phương hoặc cơ quan quản lý.

Từ đó, bạn sẽ muốn xem qua một danh sách kiểm tra về hậu cần, bắt đầu với các tiện ích, David nói. Trong một số trường hợp, chúng được chia sẻ và trong một số trường hợp, chúng được tách riêng.

Nếu các tiện ích được chia sẻ, thì chủ sở hữu sẽ phải trả tiền cho các tiện ích hoặc yêu cầu những người thuê nhà chia sẻ trách nhiệm thanh toán các tiện ích đó.

Bãi đậu xe là một cân nhắc lớn khác. Hãy chắc chắn rằng, nếu bạn đang cho thuê tài sản, người thuê có quyền sử dụng bãi đậu xe riêng của họ. Nếu không, người thuê có thể cần sử dụng bãi đậu xe trên đường phố, vì vậy bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bãi đậu xe đó cũng có sẵn. Trong cả hai trường hợp, nó có thể ảnh hưởng đến những gì bạn có thể thuê căn hộ.

Nếu chỉ có bãi đậu xe trên đường phố, điều đó sẽ làm giảm thu nhập cho thuê mà chủ sở hữu có thể tính. "Hoặc nếu chỉ có đủ chỗ đậu xe cho một người thuê, đương nhiên người thuê đậu xe trên đường sẽ trả tiền thuê thấp hơn."

Và trong cả hai trường hợp, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn đã dành nhiều thời gian để làm phép toán và đảm bảo rằng có nhu cầu về bất động sản cho thuê tại địa phương.

Bất kỳ ai muốn mua căn hộ song lập cũng phải biết số tiền nhận được từ tiền thuê của người thuê sẽ có thể trả hết nợ thế chấp cũng như bất kỳ tiện ích và chi phí nào khác. "Mục tiêu số một của bất động sản đầu tư là tạo ra lợi nhuận cho chủ sở hữu, vì vậy điều cần thiết là hai giá thuê từ mỗi căn hộ phải vượt quá chi phí hàng tháng để theo kịp chi phí vận hành."

Những điều cần cân nhắc trước khi mua nhà song lập

Nếu bạn đang băn khoăn về những cạm bẫy của việc sở hữu một căn hộ song lập, trước tiên hãy cân nhắc đến quyền riêng tư, đặc biệt nếu bạn định sống trong một nửa khu nhà.

Trước khi bạn mua một căn hộ song lập, hãy xem xét việc sử dụng chung một bức tường hoặc mái nhà sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn như thế nào. "Ví dụ, bạn có thể phải đối phó với một người hàng xóm ồn ào hoặc không muốn giúp đỡ công việc sân vườn.".